搶占萬億元舊房改造市場 家裝消費換新贏先機

　　換掉老化的廚房電器，敲掉過時發黃的地磚，涂刷上干凈的墻面漆……家住長沙市的陳女士一家，終于告別黯淡蒙塵的舊房，迎來了明亮舒適的新家。目前，有著與陳女士相同家裝經歷的人已越來越多。

　　隨著房地產行業進入存量時代，家裝消費品換新日益興盛。國務院發布《推動大規模設備更新和消費品以舊換新行動方案》(以下簡稱《行動方案》)后，多地陸續落實家裝消費品以舊換新行動，提升居民生活舒適度和幸福感，撬動家裝產業邁向更為廣闊的賽道。

　　“多地發布支持家裝消費品換新政策，一方面將實質性資金補貼和企業推出的配套策略相結合，另一方面，加快推動在家裝換新中產生的固體廢物的處理利用。”中國建筑材料流通協會會長秦占學向記者表示，各相關企業應進一步生產出適合消費升級趨勢的綠色環保智能產品，通過以舊換新進一步發掘家裝家居行業潛力。

　　近日，《證券日報》記者通過多方走訪和調研了解到，家裝消費產業鏈主體正加速搶占舊房改造市場，提高家裝全流程服務，布局綠色回收業務新賽道，打通家裝行業換新全產業鏈消費升級路徑。

　　以舊換新輻射面擴大

　　自今年3月份《行動方案》發布以來，多地陸續出臺政策支持家裝消費品換新，激發居民消費潛能。

　　比如，北京市對符合條件的家居“煥新”按疊加所有折扣優惠后新品銷售價格的10%標準給予購新補貼;安徽各地對購買綠色智能家居產品的個人消費者提供最高可達銷售價格10%的消費券補貼。此外，多地還同時鼓勵金融機構提供利率優惠、付款滿減優惠等金融支持。

　　6月底以來，《證券日報》記者走訪北京多個家裝賣場發現，不少賣場顯眼位置都擺放了五彩繽紛的“以舊換新”海報。有商場銷售人員告訴記者，目前消費者參與活動可以獲得兩重優惠，第一重優惠是北京市商務局的購新補貼，第二重優惠是賣場提供的消費券。線上登記舊家具信息就可以參與活動，還有免費上門回收舊物的服務。

　　《證券日報》在走訪中了解到，在政府部門支持下，各企業正結合各地區實際市場環境，打造適老化家居產品體驗中心，同時參與“換新進社區”等活動，持續擴大以舊換新輻射面，加快建立專業化、一站式的以舊換新服務體系。

　　某頭部家裝賣場相關負責人告訴《證券日報》記者，已與美的集團、老板電器等15家企業達成合作，全年持續推進以舊換新活動，不少合作已取得初步成效，僅家電單個品類，有的企業單月即可完成超2000單的上門拖舊服務。

　　借助以舊換新契機，櫥柜、衛浴等家裝細分領域企業也各自投入資金補貼，延伸業務觸角，搶占市場。

　　在多位業內人士看來，面對存量房時代下更為分散的裝修需求，家裝企業不約而同瞄準以舊換新市場，投入真金白銀補貼，前瞻性布局產品與渠道，意在于存量博弈中贏得先機和更大的市場份額。

　　打通堵點搶占市場

　　近年來，我國二手房交易量占住房總交易量比例持續上升。住房交易逐步進入存量時代是大勢所趨，受其影響，家裝市場也將迎來一場深刻的轉型。據《中國家裝發展報告No.1》預測，中國家裝家居市場總體規模在2025年將達到5萬億元左右，其中存量房裝修市場規模有望達到3.34萬億元，以二手房和存量房帶動的舊房改造等消費需求將持續提升。

　　家裝消費品以舊換新在舊房改造市場的潛力無疑是巨大的，但難點和堵點亦不少。

　　貝殼研究院美好生活研究中心負責人閆金強告訴記者，家裝消費的特點是低頻、非標、長周期及高客單價，這就決定消費者決策周期長，消費安全意識強。家裝消費不僅僅是單純的購買產品，還包括“家”的設計以及交付等諸多流程節點。

　　當前，以舊換新服務供給不足，產品和服務口碑良莠不齊，導致需求和供給之間出現錯位。如何打通堵點，考驗著家裝企業的智慧。提供一站式服務、加強以舊換新服務生態共建共融是破題之舉。

　　在全國工商聯家具裝飾業商會副秘書長鄭珊珊看來，長遠來說，頭部家裝企業應從消費者購物體驗入手，提供設計、采購到安裝、售后的一站式服務，這是讓消費者放心消費的關鍵。

　　海爾智家相關負責人告訴《證券日報》記者，在整裝成為市場大趨勢下，家裝企業和部品企業需要找到一條能長期深度合作的紐帶，也需要建立從需求端、設計端再到生產端的上下協同的關系。

　　“以舊換新是一項長期的系統化工程，要真正激活需求，需從長遠視角整合行業。”紅星美凱龍家居集團執行總裁朱家桂告訴《證券日報》記者，共同投入資源，加強技術創新和市場推廣，才可以形成“平臺方+品牌方+經銷商+消費者”各方良性互動的新生態圈。

　　智能家居助力行業升級

　　以智能家居為代表的創新型家裝產品正在成為疏通堵點的關鍵力量，將有力撬動消費者以舊換新意愿，助力家裝行業轉型升級。

　　00后小楊(化名)就是一名全屋智能裝修方案的嘗鮮者。走進他的新家，通過語音口令便可控制燈光、電視、空調、晾衣架等設備。他告訴記者，平時出門，掃地機器人會在家中自動清潔，近期還打算給父母家也換上智能設備。

　　“走過追求家的面積和實用性的1.0‘功能’時代，又走過追求軟裝裝飾來表達個性和調性的2.0‘美’時代，現在到了3.0階段，即‘智能化’時代。”華為終端有限公司全屋智能產品線總裁邵洋向《證券日報》記者表示。

　　為精準支持智能家居消費，政策已經先行。當前，不少地區已對這類消費進行財政補貼。例如，湖北將洗碗機、掃地機等代表生活消費新趨勢的產品納入補貼范圍。

　　隨著IoT、大數據、AI和機器人等諸多新技術的發展迭代，智能家居行業將加速發展。有不少公司受益該業務進入業績上行通道。以近期相關公司發布的上半年業績來看，海鷗住工、深天馬A等多家企業都將業績增長歸因于智能家居業務板塊的發展。另外，小米、華為、美的集團、海爾智家等巨頭正加大布局力度。堅朗五金等家居類上市公司也紛紛募資加碼智能化產品投入。同時，亦有漢?？萍嫉裙驹跊_刺上市時，在募集資金使用上將智能家居相關產品生產線作為主要投向。

　　“全屋智能必然會成為‘好房子’的關鍵錨點。”邵洋表示，未來，PLC、星閃等連接技術，AI傳感、大模型語音等交互技術，以及鴻蒙智聯等生態平臺技術，有望為全屋智能行業和房地產行業注入發展新動能。