上半年存量房再裝修市場份額增大 消費者對環保智能等升級型需求日益凸顯

　　日前，由商務部流通業發展司立項、中國建筑材料流通協會編制并發布的信息顯示，6月全國建材家居景氣指數(BHI)為121.61，同比上漲4.97點。全國規模以上建材家居賣場銷售額環比上漲4.89%，同比上漲7.93%。中國建材流通協會分析，今年上半年家居行業呈現出存量房再裝修市場份額增大、銷售渠道多元化發展、消費者對環保智能等升級型需求日益凸顯的諸多特點，行業整體孕育著巨大的機遇。展望下半年，家居行業將呈現回暖與波動并存、消費升級與個性化需求突出、技術創新與數字化轉型加速、環保與健康趨勢明顯的特點。企業需要密切關注市場動態和政策變化，積極調整戰略和產品結構以應對市場挑戰和機遇。

　　建材家居賣場6月銷售額雙增長

　　據中國建材流通協會數據，受天氣炎熱、南方多雨等季節因素影響，6月BHI有所回落，但在“以舊換新”政策的激勵、端午假期的助推，以及“618”大型促銷活動的共同作用下，全國規模以上建材家居賣場6月銷售額達1351.06億元，環比上漲4.89%、同比上漲7.93%。

　　中國建材流通協會分析稱，今年上半年，全國建材家居市場整體展現出諸多特點。建材家居以存量房再裝修(二次、三次等)為主導的市場份額在逐步增大。隨著泛家居市場存量趨勢的到來，新房市場對建材家居市場的催動效應將變得有限，存量房產再裝修市場未來將成為驅動我國建材家居市場增長的主要力量。

　　據悉，存量房由于房齡、戶型、居住者需求等方面的差異，其裝修需求也呈現出多樣化的特點。消費者在進行存量房裝修時，往往更加注重空間布局的優化、居住品質的提升以及個性化設計的實現。

　　智能家居新增量有望來自存量房

　　從建材家居消費需求側來看，目前35歲以下消費者對環保健康、科技智能等升級型需求日益凸顯，“智能美觀”也是當前“以舊換新”的重要消費動機。在當前數字經濟的大背景下，新的消費方向和應用場景應運而生，智能家居作為新興的消費應用場景，正成為市場發展的新契機和增長點。

　　據中商產業研究院發布的《2024～2029年中國智能家居產業前景預測與戰略投資機會洞察報告》，2023年我國智能家居市場規模約為7157億元，同比增長9.84%。隨著存量房、老房改造升級的需求增多，物聯網、云計算、人工智能等技術的更新迭代，以及消費者對于居家生活舒適度、便捷性要求的提高等，智能家居行業向著更加智能化、個性化和便利化的方向飛速發展。

　　智能家居系統可以根據存量房的實際情況和居住者的個性化需求進行定制。例如，通過智能燈光、智能窗簾、智能溫控等設備的組合，為不同房間打造獨特的氛圍和舒適環境。定制化服務還體現在智能家居系統的場景設置上，如設置回家模式、離家模式、觀影模式等，滿足居住者在不同場景下的需求。

　　對此，有券商表示，國務院推出的《推動大規模設備更新和消費品以舊換新行動方案》(以下簡稱《方案》)，提出智能家居產品契合存量房衛浴改造場景，目前此行業滲透率較低，政策補貼有望加速智能家居需求，為行業帶來新增量。同時，《方案》有利于消費品質量標準升級，加速家居換新節奏，促進綠色高端、高質量家居產品銷量提升，帶動產業鏈升級。其還提出鼓勵企業布局多渠道，滿足消費需求。

　　探索渠道多元化模式

　　在消費需求日益變遷的背景下，行業流量呈現碎片化趨勢，銷售渠道向多元化方向發展。

　　在閉幕不久的2024中國建博會上，家居頭部企業不約而同地提到渠道改革、加盟模式創新等渠道新舉措。比如索菲亞推出了共創事業合伙人模式，30萬元即可加入索菲亞事業。這一模式創新之處在于它打破了原來定制行業重資產的投入模式，低投入、輕資產、大市場、快回報是合伙人平臺顯著的優點。

　　歐派家居近期也推出了七大政策“賦能”經銷商，包括建店幫扶、運營幫扶、培訓幫扶、引流幫扶、模式分享、信息化幫扶、會員客戶幫扶;尚品宅配也推出“30萬元投資，100平方米開店”的合作模式。此外，投資人也可以選擇城市獨家合作模式，一個城市只招一個總代理。

　　索菲亞家居總裁王兵表示：“存量市場需要品牌更深入地下沉到終端市場，去鋪開品牌密集度，我們希望在國內發展更多的事業合伙人，跟著我們的品牌、經銷商、合作伙伴，一起給更多的消費者，特別是存量客戶提供更加專業的產品和服務。”

　　觀點

　　行業發展信心

　　將進一步恢復

　　展望下半年，中國建材流通協會認為，下半年行業發展仍然面臨一些不確定性。但家居建材消費作為消費者對于美好生活向往的重要載體，支撐行業持續發展的基本面不會改變，下半年調整優化房地產政策、大規模設備更新和消費品“以舊換新”以及推動新型消費快速增長等政策紅利將持續見效，行業發展信心將進一步恢復。